Ontario cho phép đấu thầu rộng rãi bất động sản

Các quy định mới về mua bán bất động sản ở tỉnh Ontario sắp có hiệu lực và nhằm mang lại sự rõ ràng hơn cho người mua và người bán. Tuy nhiên, những thay đổi trong luật không mạnh mẽ như một số người mong đợi.

Các quy tắc có hiệu lực từ thứ Sáu, ngày 1 tháng 12, bao gồm khả năng người bán sử dụng quy trình đấu thầu rộng rãi và tiết lộ thông tin về các nhà môi giới và dịch vụ môi giới.

Có gì đã thay đổi

Đầu tiên, tùy chọn đặt giá thầu mở cho phép người bán tiết lộ mức giá đề xuất cho người mua tiềm năng, điều mà trước đây bị cấm thực hiện.

Thứ hai, trước đây, nếu đại lý của người mua và người bán làm việc cho cùng một công ty môi giới, thì họ phải tuân theo cái gọi là kịch bản đa đại diện, do có thể xảy ra xung đột lợi ích. Trong những trường hợp này, các đại lý chỉ có thể đóng vai trò trung gian và bị hạn chế về lượng thông tin mà họ được phép tiết lộ. Bằng cách chỉ định các đại lý cụ thể, người mua và người bán sẽ được miễn nhiều đại diện theo quy định mới.

Thứ ba, cuộc cải cách bao gồm một bộ quy tắc đạo đức đã được sửa đổi. Hướng dẫn thông tin mà khách hàng nhận được từ đại lý trước khi ký kết hợp đồng cũng đang được chuyển đổi.

Mong đợi và đáp ứng với sự thay đổi

Đấu thầu rộng rãi từ lâu đã được nhiều nhà lập pháp ủng hộ. Lãnh đạo Đảng Xanh Ontario Mike Schreiner gọi đây là cách tốt nhất để giảm tình trạng định giá bất động sản quá cao tràn lan.

Đảng Tự do liên bang cũng hứa trong chiến dịch bầu cử năm 2021 sẽ chấm dứt hoàn toàn việc đấu thầu mù quáng vì họ cho rằng việc thiếu hiểu biết về các cuộc đấu thầu khác cuối cùng sẽ dẫn đến giá nhà đất cao hơn.

Tuy nhiên, cuộc cải cách đã có những lời gièm pha. Joseph Richer từ Hội đồng Bất động sản Ontario cho biết có rất ít nghiên cứu về tác động của việc đấu thầu mù quáng đối với giá cả. Ông cũng trích dẫn kinh nghiệm của Australia, nơi các cuộc đấu giá mở thường thúc đẩy giá cổ phiếu tăng cao. Theo ông, tội ác chính không chỉ là đấu thầu rộng rãi mà là đấu thầu rộng rãi bắt buộc:

Richer nói: “Hãy nhớ rằng trong mọi giao dịch đều có người mua và người bán, và bất cứ điều gì bạn ủy quyền cho một người đều có thể gây bất lợi cho người kia”.

Điều đó cho thấy, đặt giá thầu mở như một lựa chọn khả thi vẫn có vẻ là một ý tưởng hay đối với Richer, vì những người bán gặp khó khăn trong việc tìm kiếm người mua có thể muốn để đại lý của họ tiết lộ giá thầu.

Chủ tịch công ty bất động sản lớn ở Ontario Innovation Realty Ltd. Randy Oikle cho biết tại thời điểm này, đấu thầu rộng rãi không phải là một ý tưởng hấp dẫn đối với hầu hết người bán trên thị trường hiện tại. Tuy nhiên, đồng thời, các đại lý bất động sản sẽ thấy nó hữu ích.