Tình trạng quan liêu đang gây thêm vấn đề như thế nào trên thị trường cho thuê nhà ở Canada
Chủ nhà và người thuê tìm kiếm sự thỏa hiệp trong thị trường nhà ở đông đúc.
Các vấn đề trong thị trường nhà cho thuê ở Canada đang trở nên tồi tệ hơn vì một vấn đề cụ thể. Chuyên gia trong nước nói về hiện tượng ra quyết định chậm trễ về tranh chấp giữa người thuê và chủ nhà. Gần đây, ngày càng có nhiều thỏa thuận trong đó người thuê nhà đề nghị rời khỏi tài sản để đổi lấy khoản bồi thường bằng tiền, cái gọi là giao dịch "tiền lấy chìa khóa".
Đó là cái gì vậy?
Những người thuê nhà bị trục xuất thường lợi dụng tình trạng quá tải các vụ việc tại Hội đồng Chủ nhà và Người thuê nhà Ontario như một con bài thương lượng để gây áp lực lên chủ nhà bằng cách đòi tiền vì đã không đưa vụ việc của họ lên Hội đồng. Phiên điều trần có thể kéo dài 8-12 tháng (và đôi khi là 2 năm!), trong thời gian đó người thuê nhà có thể tiếp tục sở hữu tài sản cho thuê. Ngoài ra, một số người thuê nhà đưa ra thỏa thuận 'tiền mặt lấy chìa khóa' — để lại một khoản tiền mặt tròn.
Chủ nhà phải quyết định nên đợi nhiều tháng hay trả tiền. Nhiều chủ sở hữu bất động sản, đặc biệt là ở Toronto, thường chọn phương án thứ hai.
Vấn đề này phổ biến đến mức nào?
Báo cáo tháng 5 năm 2023 của Thanh tra Ontario tiết lộ rằng số vụ việc đang chờ xử lý đã lên tới 38.000. Sự chậm trễ thậm chí còn trở thành một vấn đề cấp bách hơn khi bán bất động sản. Trong những trường hợp như vậy, nếu người thuê nhà từ chối rời đi và có ý định đưa vấn đề lên Hội đồng, điều đó có thể trì hoãn quá trình trục xuất trong nhiều tháng, điều này khiến những người mua tiềm năng nản lòng.
Việc người thuê miễn cưỡng rời khỏi chỗ ở thuê cũng được góp phần bởi chi phí thuê nhà liên tục tăng cao. Chi phí di chuyển cao và những khó khăn trong việc tìm nơi ở mới đã khuyến khích một số người trì hoãn quá trình trục xuất.
Vấn đề không chỉ liên quan đến Ontario. Do các vấn đề phát sinh từ thời gian chờ đợi lâu để có quyết định của hội đồng thuê nhà, các chủ đất ở British Columbia đã kiến nghị Bộ Nhà ở thay đổi luật. Trong đơn khởi kiện, họ nói rằng họ phải đối mặt với sự không chắc chắn do người thuê nhà lợi dụng những sai sót trong hệ thống.
Những lỗ hổng hiện tại trong luật pháp và thời gian xử lý lâu dài của Hội đồng khiến chủ nhà dễ bị ảnh hưởng bởi luật pháp. Các chuyên gia khuyên họ nên cẩn thận hơn trong việc lựa chọn khách thuê để hạn chế tối đa những rủi ro có thể xảy ra.
