Các loại nhà ở ở Canada và quy trình xây dựng nhà

Thị trường bất động sản Canada cung cấp nhiều loại nhà ở đa dạng, mỗi loại đều có những đặc điểm và ưu điểm riêng. Hãy cùng tìm hiểu các loại nhà ở chính ở Canada và đặc điểm của chúng.

• Căn hộ chung cư, hay còn gọi là "condo" ở Canada, thường là các tòa nhà căn hộ hoặc nhà phố theo mô hình chung cư. Khi sống trong condo, bạn sở hữu căn hộ nhưng không sở hữu đất và các khu vực chung. Nhu cầu về condo ngày càng tăng, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Toronto và Vancouver. Lý do là giá nhà riêng đã tăng đáng kể, trong khi condo vẫn là lựa chọn phải chăng hơn. Năm 2024, condo "thông minh" trang bị hệ thống tiết kiệm năng lượng và điều khiển từ xa các thiết bị và nhiệt độ đang được quan tâm nhiều hơn.
• Nhà riêng là ngôi nhà độc lập. Ở Canada, nó thường được gọi là nhà "tách biệt" và thường là loại nhà đắt nhất do chi phí đất đai. Khi sống trong nhà riêng, bạn sở hữu cả nhà và đất. Loại nhà này vẫn được ưa chuộng bởi các gia đình, nhưng giá bất động sản tăng cao khiến nhiều người cân nhắc chuyển đến vùng ngoại ô hoặc khu vực ít dân cư hơn ở Canada, nơi có giá nhà phải chăng hơn. Năm 2024, nhiều nhà riêng được lắp đặt pin năng lượng mặt trời và các hệ thống khác để giảm chi phí năng lượng.
• Nhà phố là tòa nhà có nhiều căn hộ nhiều tầng, mỗi căn thường có lối vào riêng từ đường phố. Nhà phố là sự kết hợp tuyệt vời giữa căn hộ và nhà riêng: chúng cung cấp không gian cá nhân và tự chủ hơn so với căn hộ nhưng vẫn rẻ hơn nhà riêng. Sự phổ biến của nhà phố tiếp tục tăng do chi phí đất đai tăng và sự phát triển đô thị dày đặc.
• Nhà bán độc lập là nhà gắn liền với một ngôi nhà khác ở một bên. Chủ sở hữu chỉ chịu trách nhiệm chăm sóc và bảo trì phần nhà của mình, giống như nhà riêng. Chủ sở hữu những ngôi nhà này sở hữu phần nhà của họ, bao gồm cả đất, và chịu trách nhiệm chăm sóc và bảo trì nó. Trong những năm gần đây, thế hệ trẻ ngày càng quan tâm đến những ngôi nhà này vì chúng là lựa chọn phải chăng thay thế cho nhà riêng.
• Nhà đôi/ba là tòa nhà được chia thành nhiều phần. Giống như nhà bán độc lập, mỗi hộ gia đình có lối vào riêng và chịu trách nhiệm bảo trì phần tài sản của mình. Thông thường, bạn mua toàn bộ tài sản và cho thuê một căn hộ để bù đắp chi phí trả góp. Năm 2024, khi giá nhà tiếp tục tăng, những tài sản này trở nên đặc biệt hấp dẫn đối với các nhà đầu tư và gia đình muốn chia sẻ chi phí nhà ở.

Hôm nay chúng ta sẽ nói về việc xây dựng nhà riêng ở Canada.

Xây dựng: Vật liệu và Công nghệ

Hầu hết các ngôi nhà ở Canada được xây dựng để chống chọi với khí hậu khắc nghiệt của Canada, giữ ấm và khô ráo vào mùa đông. Điều này áp dụng cho cả những ngôi nhà được xây dựng trong 50 năm qua cũng như các dự án hiện đại đang tích cực áp dụng công nghệ tiết kiệm năng lượng mới. Năm 2024, việc xây dựng nhà thân thiện với môi trường sử dụng tài nguyên tái tạo và hệ thống quản lý năng lượng "thông minh" ngày càng phổ biến.

Nhà ở Canada chủ yếu có khung gỗ với nền móng bê tông dưới lòng đất. Xây dựng khung gỗ vẫn là phương pháp phổ biến nhất ở Bắc Mỹ do chi phí thấp, tốc độ xây dựng nhanh và khả năng chống chịu với điều kiện khí hậu. Với nhận thức ngày càng tăng về biến đổi khí hậu, nhiều nhà phát triển vào năm 2024 đang chuyển sang sử dụng vật liệu thân thiện với môi trường và tái chế như tre, len sinh thái và gỗ tái tạo. Những vật liệu này không chỉ giảm lượng khí thải carbon trong xây dựng mà còn giúp nhà tiết kiệm năng lượng hơn.

Ở một số khu vực của Canada, nơi đá nền gần với bề mặt, nhà được xây dựng trên một "nền" bê tông hoặc, như thường thấy ở một số vùng của British Columbia, trên một "tầng hầm" bê tông tạo thành tầng một, với khu vực sinh hoạt chính ở tầng hai. Theo xu hướng hiện đại, tầng hầm không chỉ được sử dụng để lưu trữ hoặc đặt thiết bị kỹ thuật mà còn để tạo ra không gian sống bổ sung như văn phòng tại nhà hoặc khu vực giải trí, điều này đặc biệt phù hợp sau đại dịch.

Tầng hầm thường chứa lò sưởi (trong nhà lớn hoặc nhà hai tầng) phân phối nhiệt khắp nhà qua hệ thống ống dẫn, và bình nước nóng (cung cấp cho cả nhà thay vì các lò hơi nhỏ ở khắp nơi). Ở một số vùng của Canada, nhà có máy điều hòa trung tâm ngoài trời phân phối không khí qua cùng một hệ thống ống dẫn. Nhà ở Canada cũng có thể có khu vực giặt riêng với máy giặt và máy sấy.

Bạn sẽ thấy nhiều nhà gạch nhất ở Ontario. Nhưng thường thì nếu bạn thấy gạch, đó chỉ là lớp vỏ gắn vào bên ngoài khung gỗ. Trong những năm gần đây, vật liệu ốp lát đã trở nên đa dạng và tiết kiệm năng lượng hơn. Ví dụ, sử dụng các tấm cách nhiệt dưới mặt tiền gạch giúp giữ nhiệt và giảm chi phí sưởi ấm.

Mái nhà thường được lợp bằng ngói nhựa đường hoặc gỗ tuyết tùng, mặc dù mái kim loại ngày càng phổ biến. Những mái nhà này bền hơn, ít cần bảo trì hơn và bảo vệ nhà tốt hơn khỏi điều kiện thời tiết khắc nghiệt như gió mạnh và tuyết. Hiện tại, mái kim loại cũng đang trở nên phổ biến đối với những người muốn lắp đặt pin năng lượng mặt trời để sản xuất năng lượng tái tạo.

Ưu điểm của Xây dựng bằng Gỗ

Xây dựng nhà khung gỗ ở Canada có thể sử dụng gỗ xẻ, sản phẩm gỗ kỹ thuật và tấm gỗ cấu trúc trong các cấu kiện tường, sàn và mái nhà vừa chắc chắn, kinh tế và nhanh chóng lắp ráp.

Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada cho biết một ngôi nhà khung gỗ được thiết kế và xây dựng tốt có nhiều ưu điểm:

• dễ dàng và nhanh chóng xây dựng và sửa chữa;
• bền bỉ;
• được làm từ tài nguyên tái tạo;
• gỗ là vật liệu cách nhiệt tự nhiên, dễ dàng cách nhiệt để giảm thiểu chi phí sưởi ấm và làm mát;
• chắc chắn, nhẹ và linh hoạt;
• dễ dàng thích ứng với nhiều tải trọng gió và tuyết trên khắp Canada;
• dễ dàng gia cố để chịu được gió mạnh và động đất;
• thích nghi với mọi điều kiện khí hậu — từ nóng ẩm đến cực lạnh;
• có thể đáp ứng hoặc vượt qua các tiêu chuẩn an toàn cháy nổ và kiểm soát âm thanh.

Nhà Thụ động

Một trong những xu hướng chính ở Canada năm 2024 là xây dựng nhà thụ động. Những ngôi nhà này được thiết kế để giảm thiểu tiêu thụ năng lượng thông qua cách nhiệt cao, hệ thống thông gió chất lượng và sử dụng hiệu quả nhiệt từ mặt trời. Nhà thụ động cho phép cư dân tiết kiệm đáng kể chi phí sưởi ấm và làm mát, đồng thời giúp giảm lượng khí thải carbon.

Nhà Lắp ghép và In 3D

Năm 2024, nhà lắp ghép và công nghệ in 3D nổi lên như những đổi mới chính trong xây dựng. Nhà lắp ghép là cấu trúc được sản xuất sẵn trong nhà máy và lắp ráp tại công trường, giúp giảm đáng kể thời gian xây dựng. Những ngôi nhà này đặc biệt phổ biến ở các khu vực có chi phí nhân công và đất đai cao, vì chúng giúp giảm đáng kể chi phí xây dựng mà không ảnh hưởng đến chất lượng.

In 3D cũng đang được ứng dụng trong xây dựng ở Canada. Phương pháp đổi mới này cho phép tạo ra các bộ phận riêng lẻ của ngôi nhà bằng máy in 3D, giảm chất thải, rút ngắn quy trình và mở ra khả năng thiết kế mới. Những ngôi nhà này có thể được xây dựng nhanh hơn và với chi phí thấp hơn, khiến chúng đặc biệt hấp dẫn đối với thế hệ trẻ và các nhà đầu tư.

Các giai đoạn xây dựng nhà ở Canada

Mặc dù các giai đoạn xây dựng có thể khác nhau do sự đa dạng về kiểu dáng và kích thước nhà, nhưng có một số nguyên tắc cơ bản được áp dụng chung. Thời gian xây dựng phụ thuộc vào nhiều yếu tố, đặc biệt là kích thước và độ phức tạp của ngôi nhà. Đối với những ngôi nhà có kích thước trung bình, quá trình này thường mất khoảng 16 tuần từ đầu đến cuối. Những ngôi nhà phức tạp hơn có thể cần 18 tuần hoặc lâu hơn.

Chúng tôi sẽ mô tả quá trình xây dựng điển hình cho một ngôi nhà gia đình. Các tòa nhà nhiều căn hộ và chung cư lớn hơn thường theo một quy trình xây dựng khác.

Quá trình và thời gian xây dựng cũng phụ thuộc vào kích thước và kiểu dáng ngôi nhà, khu đất, phương pháp xây dựng được sử dụng, số lần kiểm tra của thành phố, nguồn lao động sẵn có và nhiều yếu tố khác.

Giai đoạn đầu: Chuẩn bị xây dựng

Trước khi bắt đầu xây dựng, bản vẽ nhà của bạn được phát triển, hoàn thiện và nộp cho văn phòng thành phố để xin giấy phép xây dựng. Giấy phép có thể được yêu cầu cho tất cả hoặc một số hạng mục sau: xây dựng, điện, nước, hệ thống tự hoại và nước thải.

Trước đó, một số kiểm tra tại chỗ có thể được tiến hành để xem xét mức nước ngầm, đất và khả năng chịu lực của nền, cũng như các kiểm tra môi trường. Thông tin này có thể dẫn đến những điều chỉnh kỹ thuật cuối cùng trong bản vẽ.

Giai đoạn hai: Móng

Khu vực xây nhà được đánh dấu và đất được chuẩn bị. Thường thì lớp đất mặt được loại bỏ và lưu trữ ở nơi khác để sử dụng sau này. Việc đào đất được thực hiện, và móng (các tấm bê tông để đỡ tường móng) được tạo hình và đổ. Nước, điện, điện thoại và truyền hình cáp có thể được kết nối vào thời điểm này.

Tường móng được dựng lên (sử dụng bê tông trong khuôn gỗ tạm thời hoặc khối cách nhiệt cố định, khối bê tông, hoặc gỗ đã được bảo quản). Móng có thể được cách nhiệt và chống thấm. Hệ thống thoát nước được lắp đặt để ngăn ẩm thấm vào đất.

Tại thời điểm này, nhà thầu có thể yêu cầu bạn bắt đầu lựa chọn — chọn sàn, gạch, tủ và các vật dụng khác. Mặc dù sẽ mất vài tuần nữa mới lắp đặt những thứ này, nhưng chúng cần được đặt hàng trước để tránh chậm trễ sau này.

Ảnh: Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada/chba.ca

Giai đoạn ba: Khung nhà

Tường ngoài, vách ngăn bên trong và mái nhà được lắp ráp. Thông thường, đây là lúc để dựng khung và lắp đặt lớp vỏ bên ngoài.

Khi khung nhà hoàn thành, cửa sổ và cửa ra vào được lắp đặt.

Tầng hầm được hoàn thiện. Hệ thống điện, nước và ống dẫn sưởi, làm mát và thông gió được lắp đặt.

Ở giai đoạn này, thành phố có thể yêu cầu kiểm tra cấu trúc để đảm bảo ngôi nhà đáp ứng tất cả các yêu cầu của quy chuẩn xây dựng. Công việc điện và nước cũng có thể được kiểm tra.

Giai đoạn bốn: Công việc bên trong và bên ngoài

Trong vài tuần tiếp theo, nhiều công việc diễn ra cả bên trong và bên ngoài ngôi nhà, phần lớn diễn ra đồng thời.

Tường ngoài và mái nhà được cách nhiệt, và một lớp chống ẩm được lắp đặt. Một cuộc kiểm tra khác của thành phố có thể được tiến hành trước khi lắp đặt tường khô để đảm bảo công việc này được thực hiện đúng cách. Hệ thống sưởi và làm mát, bao gồm cả lò sưởi, được lắp đặt.

Tường và trần được sơn, sàn được lát, và tủ bếp và phòng tắm được lắp đặt. Các thiết bị nước và điện được đặt vào vị trí, các chi tiết trang trí được gắn vào, và cửa trong được lắp.

Bên ngoài, ốp tường và hiên nhà được lắp đặt, cùng với máng xối. Việc san lấp cuối cùng của khu đất được thực hiện, và đường lái xe và lối đi bộ được lắp đặt.

Một số cuộc kiểm tra bổ sung của thành phố có thể được tiến hành, chẳng hạn như sau khi hoàn thiện nội thất để kiểm tra cầu thang, lan can và các hạng mục liên quan đến sức khỏe và an toàn khác, và/hoặc sau khi san lấp cuối cùng bên ngoài ngôi nhà. Kiểm tra cuối cùng về hệ thống nước và điện có thể sẽ được yêu cầu.

Ảnh: Hiệp hội Xây dựng Nhà Canada/chba.ca

Giai đoạn năm: Từ gần hoàn thành đến bàn giao

Ở giai đoạn này, nhà thầu và đội ngũ của họ sẽ bận rộn với các chi tiết hoàn thiện và dọn dẹp. Bạn sẽ được mời đi tham quan ngôi nhà cùng với nhà thầu. Tất cả các chi tiết cuối cùng sẽ được hoàn thành. Vào ngày nhận nhà, bạn sẽ được trao chìa khóa — ngôi nhà giờ đây là của bạn!

Nếu bạn muốn tìm hiểu về các khả năng và chi tiết cụ thể của việc xây dựng ngôi nhà riêng tại Canada, hãy đọc bài viết của chúng tôi "Xây dựng nhà ở Canada: Câu hỏi, Câu trả lời và Lời khuyên từ Chuyên gia".