Thuê nhà dài hạn ở Canada: Những điều bạn cần biết để tìm được nhà ở tốt

Cách tìm nhà ở đâu, làm sao thương lượng với chủ nhà, và những quy tắc quan trọng cần biết khi thuê nhà.

Khi bạn chuyển đến Canada, bạn có thể nhận thấy quy trình thuê nhà hơi khác so với quê hương của mình. Để thuê căn hộ dài hạn ở Canada, tốt nhất bạn nên làm quen với một số quy tắc chung được áp dụng trong nước. Tất nhiên, những quy tắc này có thể khác nhau giữa các tỉnh, nhưng nhìn chung quy trình thường giống nhau.

Ở Canada, chính phủ cố gắng điều chỉnh rõ ràng mối quan hệ giữa người thuê và chủ nhà ở cấp độ pháp luật. Thỉnh thoảng, Canada lại ban hành các luật mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người thuê và chủ nhà. Nhờ vậy, bạn có thể yên tâm rằng chủ nhà không thể đuổi bạn nếu bạn không vi phạm bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng thuê, đến nhà bạn mà không được phép hoặc đòi thêm phí.

Nếu bạn muốn thuê nhà dài hạn, hãy nhớ rằng thông thường hợp đồng thuê dài hạn tiêu chuẩn được ký trong một năm với khả năng gia hạn hàng năm sau đó.

Tìm nhà

Hiện nay, các nền tảng phổ biến để tìm nhà bao gồm các nhóm chuyên đề trên Facebook và các mạng xã hội khác, cũng như các trang tổng hợp tìm kiếm như Craigslist hoặc Kijiji. Có các trang web chuyên nghiệp để tìm căn hộ như RentHello hoặc RentFaster, trong khi PadMapper và Zumper vẫn phổ biến, cung cấp giao diện hiện đại và bộ lọc để tìm kiếm nhà ở. Nếu bạn cần một môi giới bất động sản đáng tin cậy, bạn có thể tìm trên Realtor.ca.

Một số người thắc mắc liệu có thể thuê nhà hoặc căn hộ mà không cần có mặt trực tiếp ở Canada, để đảm bảo có chỗ ở khi đến nơi và không phải bắt đầu tìm kiếm vào ngày đến. Tất nhiên, trong thế giới ngày nay, việc ký hợp đồng từ xa là có thể, nhưng tốt hơn hết là có mặt trực tiếp khi xem căn hộ và ký hợp đồng, vì luôn có nguy cơ rơi vào tay những kẻ lừa đảo.

Hãy nhớ rằng việc tìm và thuê căn hộ có thể mất khoảng hai tuần, vì vậy hãy suy nghĩ trước về việc sắp xếp chỗ ở tạm thời khi bạn đến Canada.

Trong quá trình tìm kiếm, bạn nên chú ý đến khu vực nơi nhà ở được đặt. Một số khu vực được coi là thuận lợi hơn những khu vực khác. Ngoài ra, các gia đình có con cần biết rằng các trường học miễn phí ở Canada được gắn chặt với địa chỉ cư trú, vì vậy điều cần thiết là phải kiểm tra xem trường nào được chỉ định cho địa chỉ nơi nhà ở tiềm năng của bạn và xếp hạng của nó như thế nào.

Chúng tôi đã trình bày chi tiết cách chọn khu vực tốt để sống.

Đơn xin thuê nhà

Nếu bạn đã tìm được căn hộ hoặc nhà phù hợp, bước tiếp theo là liên hệ với chủ nhà và sắp xếp ngày giờ để xem nhà. Một điểm quan trọng cần lưu ý là bạn không phải lúc nào cũng có thể thuê nhà dài hạn "ngay lập tức". Thường thì chủ nhà đăng thông tin về căn hộ và nhà trên các bảng tin chỉ có sẵn từ một ngày cụ thể.

Nếu bạn thích mọi thứ và bày tỏ mong muốn thuê nhà, chủ nhà tiềm năng sẽ yêu cầu bạn điền vào mẫu đơn xin thuê nhà. Trong mẫu này, bạn cần cung cấp thông tin cơ bản về bản thân, lịch sử việc làm và kinh nghiệm thuê nhà trước đây. Việc xem xét đơn xin thuê nhà có thể mất một chút thời gian, thường là tới 48 giờ.

Chủ nhà có thể mời một số bên quan tâm và sau đó chọn người mà họ sẵn sàng cho thuê nhà.

Bằng chứng về khả năng thanh toán

Chủ nhà ở Canada có thể yêu cầu bạn cung cấp giấy tờ xác nhận khả năng thanh toán. Đây có thể bao gồm sao kê ngân hàng, lịch sử tín dụng, thư xác nhận việc làm nêu rõ thu nhập của bạn, và thậm chí cả thư giới thiệu từ chủ nhà trước đây. Đây là thông lệ khá bình thường — chủ nhà cần tất cả những thứ này để đảm bảo rằng bạn sẽ có khả năng trả tiền thuê nhà đúng hạn.

Những người nhập cư mới thường gặp khó khăn trong việc cung cấp bằng chứng về khả năng thanh toán. Nếu bạn không thể tự mình cung cấp bằng chứng, bạn có thể cung cấp giấy tờ từ người bảo lãnh của mình, ví dụ như từ cha mẹ, những người có thể đảm nhận nghĩa vụ thanh toán. Trong trường hợp này, người bảo lãnh cũng sẽ được liệt kê trong hợp đồng thuê nhà.

Sau khi chủ nhà chấp thuận đơn của bạn, họ sẽ gửi cho bạn một bản hợp đồng thuê sơ bộ, mà bạn cần xem xét trước khi ký.

Hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng thuê nhà nêu rõ tất cả các điều khoản thuê nhà. Nếu sau này phát sinh bất kỳ tranh chấp nào, tài liệu này sẽ được sử dụng làm nguồn chính thức để giải quyết. Do đó, việc đọc kỹ tất cả các điều khoản của hợp đồng là cực kỳ quan trọng; nếu cần, bạn thậm chí có thể tham khảo ý kiến luật sư.

Một số tỉnh sử dụng mẫu hợp đồng thuê tiêu chuẩn, trong khi ở các tỉnh khác có thể khác nhau. Thường thì hợp đồng bao gồm các điểm sau:

số tiền thuê hàng tháng;
phương thức và ngày thanh toán;
những gì được bao gồm trong giá (ví dụ: chỗ đậu xe hoặc tiện ích có được bao gồm hay cần phải trả riêng);
các điều kiện đặc biệt (sống với thú cưng, hút thuốc);
chủ nhà chịu trách nhiệm về những hư hỏng nào và người thuê chịu trách nhiệm về những hư hỏng nào;
các điều kiện để chấm dứt hợp đồng.

Chủ nhà có quyền yêu cầu đặt cọc, về cơ bản là khoản thanh toán cho tháng cuối cùng. Thông thường, tiền đặt cọc không nên vượt quá chi phí thuê một tháng trong căn hộ. Nhưng nếu bạn không có bằng chứng về khả năng thanh toán, hãy chuẩn bị tinh thần rằng bạn có thể được yêu cầu trả tiền thuê trước 3-6 tháng.

Trước khi chuyển vào và ký hợp đồng, bạn nên kiểm tra kỹ nhà xem có bất kỳ hư hỏng nào hiện có và chụp ảnh làm bằng chứng để tránh bị nghi ngờ rằng hư hỏng do bạn gây ra. Tốt nhất là nên thực hiện việc kiểm tra này cùng với chủ nhà. Nếu có điều gì không ổn vào thời điểm bạn chuyển đi khi kết thúc thời hạn hợp đồng, chủ nhà có quyền giữ lại tiền đặt cọc của bạn.

Chi phí nhà ở

Chi phí thuê nhà sẽ phụ thuộc nhiều vào thành phố bạn chọn để sống. Đáng lưu ý là không chỉ xem xét giá của chính ngôi nhà mà còn phải tính trước xem địa điểm này có phù hợp với bạn về chi phí của các danh mục cần thiết khác như thực phẩm và dịch vụ hay không. Ví dụ, mức giá ở các thành phố lớn thường cao hơn đối với tất cả các danh mục.

Bạn cũng nên biết rằng hầu hết các căn hộ và nhà ở Canada được cho thuê không có nội thất, không có bát đĩa, v.v. Vì vậy, bạn cũng nên tính đến những chi phí này.

Về việc tăng giá thuê nhà với hợp đồng dài hạn, vấn đề này sẽ phụ thuộc vào luật pháp của tỉnh. Ở một số tỉnh, có thể có giới hạn tăng giá thuê mà chủ nhà không thể vượt quá. Ví dụ, năm 2024 ở Ontario, mức tăng giá thuê cho phép được giới hạn ở mức 2,5%, trong khi ở British Columbia, mức tăng cho phép là 3,5%.

Thông thường, việc tăng giá thuê có thể xảy ra sau một năm với thông báo trước 90 ngày từ chủ nhà.